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房地产开发资质具有很强的时效性
编辑:成都时誉财税咨询有限公司   发布时间:2020-06-19

    建筑资质办理需企业具备—定数量的工程技术人员(根据企业所在地要求,有的地区要求企业已经获得土地使用权)。正因在房地产开发的过程中项目立项,环评,施工许可,经营许可,预(现)售许可,财务验资时都需要使用开发资质,所以准备进行房地产开发经营的企业在具备人员(土地)条件的情况下应首先向所在地建设行政部门及省建设行政部门申请房地产开发资质,取得资质后再进行房地产开发。

    企业必须在所在地工商行政管理申请办理营业执照,也就是说,你必须具有一个合法的主体,而且你的营业执照经营范围中,必须包含:房地产开发;销售自行开发的商品房。只有在所在地工商行政管理局办理完营业执照,才能进行下一步的申请流程,这是第一个先决条件。

    房地产开发属于建筑行业中的一部分,在实际开发经营过程中,会涉及到建筑、财务、统计、经营等大量的专业领域知识,所以企业必须具备一定数量的、持有专业资格证书的工程师人员才行,包括:会计师、统计师、经济师、建筑工程等专业,且数量不得低于8人。

    房地产开发资质具有很强的时效性,我们前面也提到过,房地产开发暂定资质只有一年的有效期,在房地产暂定资质有效期满前,如果企业没有开发项目的情况下,某些区域是不会予以延期,只能注销。所以部分主管部门在企业首次申请房地产暂定资质时,会要求提供项目方面的证明材料,比如项目立项批准文件或者国有土地出让合同,等等相关材料。

    这一条与其说是条件,不如说是注意事项。在房地产资质申报过程中,主管部门会有专业的评审团队,严格审查企业提供所有材料的真实性。所以企业在申报过程中,相关材料一定要符合法定的形式,保证所提供材料的真实性。切记因小失大给企业造成不必要的损失。这也是企业在申办房地产资质前就应该注意的问题。

    房产开发公司属特殊性质企业,仅经工商登记获营业执照还是不能经营。需经所在地建设行政部门及省建设行政部门(地方房管局或住建局)审批,获得房产开发资质证后,才能进行房产开发的经营活动。

    没有取得房地产开发资质的企业,企业房产开发项目前期的项目立项、工程规划、施工许可和后期的预(现)售许可,竣工验收等所有手续均无法办理,即公司无法进行房地产项目开发,一旦企业在未取得任何相关资质下非法开发,可能会被相关职能部门进行处罚,最后给企业造成无可挽回的信用损失。

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