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房地产开发企业资质申报
编辑:成都时誉财税咨询有限公司   发布时间:2020-07-15

     房地产开发资质代办,相信做房地产开发企业的都知道,一级资质申报成功将对企业在房地产开发市场上更上一个台阶,中间的好处都不用说了,很多房地产开发企业都在想升级,但很多企业在对升级方面经验不足,在各个方面都满足房地产开发资质升级标准,但升级的的时候在建设部审查的时候都不能通过,很多企业都不理解这个究竟是什么原因造成的呢?

     业绩问题,对于业绩问题很多企业在理解资质标准没有理解透彻,在资质标准里面(近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,这个竣工必须要包含你这个30万平米的开发项目有成套的竣工手续,例如你要在2019年11月申报已经资质的话,那必须在16、17、18年里必须完成30万平米的开发项目,少1平米都不可以。

     或者累计完成与此相当的房地产开发投资额,这句话很多企业不是很理解,相信房地产开发企业都知道开发投资额度是什么意思,在资质标准中这句话就是如果你没有30万平米开发项目,但你的投资额度超过了你这个30万平米的投资额度,这个要如何体现这个额度呢,就是在你项目批复里面可以体现出来的。

     连续5年建筑工程质量合格率达100%这个企业肯定都知道的就不需要多解释了,上一年房屋建筑施工面积15万平方米以土,或者完成与此相当的房地产开发投资额,这句话企业必须要理解,这个15万平米不需要完工,但立项,规划、建设用地、开工这些必须齐全,如果只存在立项、和规划、没有开工也是不算的,投资额度等同于上面解释的。

     人员问题:有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证的专职会计人员不少于4人;工程技术、财务等业务负责人具有相应的高级职称,企业在人员配备上面是必须要注意的,资质标准里面的相信企业都清楚的,但很多企业都是照着标准里面配备的,但建设部在回复说企业人员存在造假嫌疑呢?

     企业都知道在申报资质时都需要提供社保单据,这个中间就存在问题了,相信企业自己都明白,所有配备的人员中并不全是自己企业员工,里面肯定有在外面找的证书,这个人员存疑就走这个里面体现出来了,有的企业在申报的时候才开始找人员,所以提交的社保里面显示社保月份就很少。

     在资质评审委员会里面他们会对人员社保月份少的人员进行审查,只要一查就可以差出来他以前在什么单位上班,现在在哪个单位上班,所以这样企业就是自己给自己找麻烦,所以在人员方面,企业如果有升级打算就应该提前半年做打算的。这样在人员方面就没有问题了。其实在升一级最大的问题集中在这两个方面,其他的就是企业在资料是必须要仔细,不要存在业绩时间、人员年龄方面错误就可以了。

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