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无资质或个人承接工程的后果
编辑:成都时誉财税咨询有限公司   发布时间:2017-11-03

     建筑资质办理的作用越来越重要,没有资质的企业在建筑市场寸步难行。随着建筑市场秩序的完善,以前那种没有资质还能接工程的好事儿一去不返了。从2019年起,那些没有资质的建筑企业或包工头,一旦接工程被发现,后果会很严重。

     “挂靠”与转包、违法分包相比,法律后果更为严重,“挂靠”不仅会导致承包人与挂靠人之间的挂靠合同无效,还会导致承包人与发包人之间的施工合同无效。法院可以收缴当事人已经取得的违法所得。这些非法所得既包括没资质的挂靠队伍所获得的利润,也包括出借资质的单位因此而获得的所有费用。到2020年,随着各项“放管服”政策的落地,没有资质的建筑企业将彻底失去市场准入资格。现在企业资质的申请门槛和手续已经很简约了,建筑企业完全可以直接办一个企业资质,或者以收购的形式。

     劳务公司和包工头可以尝试转型成为专业作业公司,根据有些地区的试点方案,专业作业公司实行备案制,不需要资质,办理起来也是十分方便。当然也可以以收购股权的形式,来得到一家具有所需建筑资质的建筑企业,简单便捷也合法。

     房地产开发总归还是跌落神坛了,只不过没想到的是,从黄金时代跌落到白银时代才几个月而已,现在居然已经有了继续下跌到铜铁时代的迹象,的确,因政策而起,如今又因政策而落,算是比较正常的结果吧。

     前几天有个客户问我有没有房地产开发资质需要转让,想收购一个,好吧,看来即便大环境如此,还是有很多人想进入这个行业,这就说明这行业还是有转机的,毕竟动辄申请个资质几千万就下去了,没点前景谁愿意投资啊。

     现在各地区都在喊着“租售同权”得口号,当然大家都心知肚明,完全同权肯定是不现实的,但是这一政策信号的释放也表明了这将会是以后的发展方向,房屋租赁将会慢慢的取代房产交易来活跃市场,毕竟靠买房增长经济的时代已经一去不复返了,所以现在的房地产开发商可以选择开发一些以租赁为主的房产,来维持企业的经营状况健康发展。

     目前来看,长租公寓等模式相当受年轻人尤其是应届毕业生欢迎,于是各种房地产开发企业、酒店集团、房地产经纪公司分分入场捞金,基于此,传统的房地产开发企业也可以选择转型,作为服务商的角色参与进来,甚至可以凭借自身拥有房地产开发资质的优势打通产业上下游,整合产业资源,将行业的利益经营到最大化。

     目前的长租市场除了价格上让一些年轻人或者应届毕业生略难接受以外,房源不足也是一项问题,国家政策层面目前除了提到积极盘活存量房屋用于租赁,鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等,还出台各项政策支持房地产开发企业建设长租项目来保证房源的充足,所以拥有房地产开发资质的企业即便在房产出售市场遇到瓶颈,在长租市场还是有用武之地的。

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